按照惯例，一年当中，楼市有销售高峰，房企也有推货节点，这个节点被公认为“金九银十”。但事实上，因为有了“金九”的惨淡数据，很多人对“银十”早已经有了心里预期。
11月1日，福州新房、二手房网签数据双双出炉。来自海西房产网（）楼市月报统计数据再次凸显“金九银十”成色不足！
福州楼市“金九银十”成色不足（资料图片）
数据统计显示，今年9-10月福州五行*区住宅签约套数报出套，与年同期相比，减少套，降幅为34.39%；七县（市）区签约套，与年同期相比，增加套，增幅为7%。
二手房方面，今年9-10月福州五区合计成交套，也仅仅比4月份高峰期单月多出套，其中10月当月更是创下年内新低。
以下是年10月福州楼市网签数据，一起了解下：
同比下降近三成！“金九银十”福州楼市遇冷
十月，一条房地产税试点城市将扩围的消息，让本不平静的楼市再起波澜。
意味着，在房地产税立法之前圈定部分城市先行试点已毫无悬念。据传，包括深圳、海南、浙江等地或将加入试点。
业内认为，房地产税的出台，无疑将进一步强化“房住不炒”调控预期，对拥有多套住房、天价豪宅人群将是一记重拳。
同样在十月，国家发改委外资司和国家外汇局资本司联合召集了包括万科、世茂、建业等8家房企在京召开了中资房企外债专题座谈会。
会上，与会企业大多反映了当前房地产市场的面临的困境，并希望监管部门出台*策支持企业的发展。
也因此，十月以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。
机构检测数据显示，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
对房企来说，这是一段“阵痛期”；对楼市而言，市场行情不如预期早有预警，“金九银十”失落之后，突围还是躺平？考验各方判断。
表一为年1-10月福州五行*区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的10月份，福州五行*区住宅签约套数报出套，环比9月增加套。
签约面积方面，10月份逼近30万平米，报出㎡，环比9月增加㎡，增幅为9.86%。
此外，10月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出套，环比9月减少55套，连续7个月在-套直接徘徊。
签约面积方面，10月七县（市）区报出㎡，环比9月减少㎡，下降幅度不大，两月基本持平。
需要指出的是，七县（市）区10月签约套均面积达到.89㎡，而同期的五行*区却只有92.95㎡。
表二为年1-10月和年1-10月福州五行*区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前10月福州五行*区住宅总签约套数报出套，与年同期相比，增加套，增幅达到90.68%。
签约面积方面，今年前10月五行*区更是突破万平米，报出㎡，与年同期相比，增加91.25%。
此外，今年前10月福州所辖七县（市）区住宅签约套，与年同期相比，增加5.61%。
签约面积方面，今年前七县（市）区住宅签约㎡，与年同期相比，增加11.69%。
通过对比可以发现，今年福州楼市网签数据整体保持高位，主要推动力来自于五行*区，七县（市）区同比增幅并不大。
表三为年和年“金九银十”福州五行*区+七县（市）区住宅签约明细表。今年9-10月福州五行*区住宅签约套数报出套，与年同期相比，减少套，降幅为34.39%。
签约面积方面，五行*区报出㎡，与年同期相比，减少29.17%。
此外，今年9-10月福州所辖七县（市）区签约套，与年同期相比，增加套，增幅为7%。
签约面积方面，七县（市）区报出㎡，与年同期相比，增加9.89%。
在内外形势不利的背景之下，今年的“金九银十”早已发出成交预警。其中影响 的无疑就是五行*区，两组数据三成左右的下跌幅度，说明了市场的现状。至于七县（市）区则变化不大。
年10月福州五行*区住宅签约明细表
年10月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表
图一为年9月-10月福州五行*区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月份，福州五行*区住宅签约套数报出套，环比9月增加套。
“仓山区”是 签约套数破千的行*区，报出套，环比9月减少套。“晋安区”位列第二，签约套数报出套，环比9月增加套。剩下的三个行*区签约套数均不足套，其中“马尾区”相对较多，签约套，环比9月增加套，位列第三。“台江区”签约套，环比前9月增加套，位列第四。“鼓楼区”签约套，环比9月增加19套。
图二为年9月-10月福州五行*区住宅签约面积对比图。刚刚过去的10月份，福州五行*区住宅签约面积报出㎡，环比9月增加㎡，增幅为9.86%。
“仓山区”是 签约面积超过10万平米的行*区，报出㎡，环比9月减少11.56%。“晋安区”位列第二，10月签约㎡，环比9月增加12.83%。“马尾区”位列第三，10月签约㎡，环比9月大增53.80%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约㎡和㎡，环比9月分别增加72.94%和23.88%。
图三为年9月-10月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月，福州七县（市）区住宅签约套数报出套，环比9月减少55套。
“福清”和“闽侯”位列前两位，分别签约套和套，环比9月分别增加套和减少套。“长乐”和“连江”位列三、四两位，签约套数分别报出套和套，环比9月分别减少套和65套。剩下的三个县签约套数分别报出套、套和套，环比9月均出现上涨。
图四为年9月-10月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。10月福州七县（市）区住宅签约面积报出㎡，环比9月减少㎡。
“福清”是 签约面积突破10万平米的地区，10月报出003㎡，环比9月大增60.03%。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，分别签约㎡和㎡，环比9月双双下跌。剩下的四个县签约面积均不足四万平米，其中“连江”相对较多，签约㎡，环比9月减少16.96%，“罗源”垫底，10月签约11㎡。
六连跌！10月福州二手房成交量创下年内新低！
海西房产网（）消息：据福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，截止年11月1日，10月份福州市五区（不含长乐区）二手房成交套，成交面积共.46平米。
年1月-10月份，福州二手房前十个月共成交18套。从上图可以看到，自从4月份成交量达到套的顶点后，市场颓势不减，已经连续六个月出现下跌。10月份更是跌至年内以来的 值，仅有套。较2月份的春节档期成交的套，还要少套。较9月份的套，成交量减少了套。
楼市传统的“金九银十”已正式收官，福州二手房市场在9月份和10月份合计成交套。两个月的成交总和，也仅仅比4月份高峰期单月多出套。
“金九银十”已然不复存在，目前福州的二手房购房客流量减少，预计短期内市场成交或将继续低迷。
在10月份福州五区的具体成交上，同上月一样，没有一个区的成交量突破千套大关。其中，仓山区一枝独秀，成交仍为五区之首，单月成交套，成交面积.12平米。成交量较上月，再次减少百余套。
晋安区与鼓楼区的成交量相差不大，仅相差11套。其中，晋安成交量排名第二，单月成交套，成交面积.48平米；排名第三还是鼓楼区，单月成交套，成交面积37.48平米。
此外，台江区成交套，成交面积.55平米。马尾区依然排名最末，成交量更是跌破百套，仅有89套，成交面积.83平米。
按建筑面积来看，10月份成交的户型面积段成交排名没有太多变化。50平米以下小户型仍是最为抢手，单月成交套，成交面积18.93平米。
70-90平米房源排名第二，成交套（面积.53平米）。50-70平米房源成交量排名第三，成交套（面积.76平米）；90-平米房源排名第四，成交量为套（面积.11平米）。
大户型方面，平米以上成交套（面积.47平米）。-平米的房源成交量依旧最少，共计套（面积.66平米）。
十月份经纪机构成交排名中，各中介位置变化也不大。其中，只有前四名的房产中介签约量有突破百套。
“福建麦田房产经纪有限公司”榜首地位仍然牢不可破，当月签约套，继续雄踞行业 名。
福州梦家园房产经纪服务有限公司，签约套排名第二位。福州德联宝业房地产经纪服务有限公司签约套，位居第三位。
此外，福州市可观中联房地产服务有限公司签约套，继续占据第四位。
福州汇源房产经纪有限公司、福建福家房产代理有限公司、福州国房网房产代理有限公司、福建骊特担保有限公司，福州鼓楼区龙和房产经纪服务部、福州置宇房产代理有限公司分别排名第五至第十位。
值得一提的是，在楼市寒冷的十月份，房产经纪机构单月仅签约22套的，即可跻身前十名的榜单。
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