大湾区楼市盘点过年深圳入市新盘及购房*策再汇总，也盘点过大湾区楼市开年 篇！年广州楼市*策、市场预测、追盘指南；全国楼市投资建议与人生遐想，年中山买房必看中山在售新盘和70+待售盘及均价和 首付，后附买房*策，珠海年入市新楼盘:50+项目、限购*策及入户操，应读者朋友要求，今天大湾区楼市跟大家一起来盘点一下年佛山入市新盘集锦及购房*策。
佛山地处珠江三角洲腹地，东倚广州，毗邻深圳、香港、澳门，是国家历史文化名城、我国重要的制造业基地、粤港澳大湾区的重要节点城市、珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，与广州共同构成“广佛都市圈”和粤港澳大湾区三大极点之一，是全国民营经济最为发达的地区之一，在广东省经济发展中处于 地位，获全国文明城市、国家历史文化名城、国家卫生城市、国家创新型城市、国家森林城市、国家环保模范城市、国家生态文明示范区、中国品牌之都等荣誉。佛山是广东省地级市，行*区划面积.72平方公里，辖禅城、南海、顺德、高明、三水五个区，常住人口万人，其中户籍人口万人。
佛山作为中国制造业重镇，从经济总产值和发达程度看，在大湾区中中次于深圳、广州，是和东莞、珠海齐名的第二梯队领头羊，在深圳广州买不进成为监管的眼中刺时，以前我们在分析过买武汉郑州这种二线城市还是位于大湾区、长三角的三线城市的问题，可见其价值。年有哪些值得期待的新盘，小编盘点了佛山五区待入市项目。
禅城：高端改善产品涌入市场
年禅城区预计上市新盘
年的禅城楼市，注定是高端项目的主场。
在主城区饱和的情况下，一些占据优质地段和资源的项目，倾向于打造市面上稀缺的豪宅产品，如季华路建投恒福壹号、东平河保利秀台天珺和奇槎鹏瑞三龙湾壹号，均主打大平层。
*保利秀台天珺效果图
其中，保利秀台天珺已启动认筹，建投恒福壹号开放城市展厅， 面积约㎡，吹风价均高达8万+。
事实上，高端产品定价，往往与周边售价已脱离关系，视乎开发商对项目的定位，市场上也是参考套均总价，而不是对比单价。而意向客户，更多是在乎项目的资源，包括景观、圈层、地位、品牌等等。
相对而言，南庄、张槎和城北等次中心板块，产品仍然是主打刚需，例如南庄建投绿地榕华里，主推建面约75-㎡ 三四房，三房所有房间均为南向。
*建投绿地榕华里沙盘图源：网易房产拍摄
同时，禅城今年还将迎来大华地产 项目，地处张槎枢纽站。
随着2号线通车，4号线动工，以及广佛环线进入开通倒计时，张槎枢纽站价值进一步提升，大华项目大概率将捅破张槎房价天花板。
南海：旧改+镇街地王集体入市
年南海区预计上市新盘
对于成交大户来说，年南海预计仅有13盘入市，供应量紧张。
碧桂园将迎来两大旧改项目，千灯湖碧桂园灯湖盛世和里水碧桂园南海悦城，前者回迁安置房现已封顶；后者已开放展厅，预计3月开放售楼部和板房，主推89-㎡洋房。
*碧桂园灯湖盛世（在建为回迁房）图源：网易房产
除碧桂园旧改大盘外，里水板块将迎来多个新盘扎堆入市，包括金沙当代阅MOMA、美的滨湖学府、远洋北控天成，同时周边还有新盘龙光越秀·和阅玖章在售，竞争颇为激烈。
在入市新盘中，大多数都位于广佛交界，抢夺广州客市场。
位于佛山西站枢纽新城的广佛新世界，集区位、交通、产业优势于一体。春节抢跑，新春新品96折，叠加五重豪礼。
另有大沥时代宝龙城、保利维塔二期，三山万科璞悦山，还有平洲中海丽湾尚宸、保利天汇亮相。
其中，中海丽湾尚宸已开售楼部和板房，却迟迟未迎来首开，毕竟周边还有2字头促销盘，能够接受3.2-4.1万/㎡（吹风价）的广州客，更倾向于广州*埔和番禺。
此外，今年入市的新盘，大多都有地王的光环，比如中海丽湾尚宸，至今仍是南海区地王，金沙当代阅MOMA曾是佛山 个地价破2万+的项目。
罗村江西三陆康项目原为当代拿下，在8月刷新狮山地价，随后锦绣华庭再度入主博爱湖，拿下狮山新地王。不过，这两个地王盘，都是体量小的迷你地块，在价格上也难有较大突破。
顺德：首进品牌最多，竞争仍然激烈
年顺德区预计上市新盘
据克尔瑞统计，去年佛山新晋百强房企有11家，其中4家落址顺德，是五区中最多首进品牌的区域，与顺德消费力强、成交量大有关。
在新进顺德品牌中，佛山新城首开平湖如院已开放展厅，主推95-㎡高层和小高层，预计上半年开卖，为佛山新城主城区补货。
其他三大品牌，如港龙中国、中山正德、东投集团，则选择在非限购镇街的伦教和龙江。同样是不限购的容桂和杏坛，也有多个项目扎堆入市，增加区域供应量和去化周期。
今年顺德市场，值得