近日，东投·金麟府开始认筹了。当天现场很多人，一向好脾气的置业顾问都忍不住在边上靠大喊来维稳。这样的认筹现场，是否意味着金麟府这个楼盘，未来的销售形势会一片大好？很难说。因为这一块区域内的新楼盘太多了，上坤·都会四季、中兆院子以及刚刚公示规划的汇仁·新悦府都在这。
位置差不多，配套也差不多，那是不是买在这四个楼盘中的任何一个，都是一样的呢？
当然不是，虽然外部条件相同，但内部条件是不同的，而这些内部的因素，往往也是影响你选择的一个点。
楼面价首先是楼面价，楼面价代表企业的拿地成本，成本越低，未来可以取得的利润空间就越大。而利润空间越大，楼盘的可操作性就越强。东投·金麟府楼面价元/㎡;上坤·都会四季楼面价元/㎡；汇仁·新悦府楼面价元/㎡；中兆院子楼面价元/㎡。同一地段，几个楼盘的楼面价不同，这里面就大有玄机。
楼面价低的，自然更有底气放出更低的售价。
所以，从这一点看，楼面价 的东投·金麟府无疑是更有优势的。
就算 金麟府的售价和其它楼盘持平，那金麟府也有更多的利润空间。
要是开发商够良心的话，还可以舍弃这部分利润，把更多的资金用来打造园林、提升品质。
而楼面价更高的都会四季和中兆院子，在项目打造上，就会相对显得捉襟见肘。
毕竟，品质和钱是挂钩的。大约元/㎡的楼面价差距，在上饶可不是一个小数目。
品牌
除开配套和价格后，我们应该说到品牌和品质，一个新盘我们可能没有办法知道它的品质如何，但我们可以通过之前的楼盘来做参考。东投作为靠着教育事业发家的企业，这些年在房地产行业也干的风生水起，项目几乎覆盖整个江西。在上饶也参与了很多楼盘的建设，东投·长安府、东投中梁·天宸、东投·太阳城等等，都有东投的身影。上坤集团在上饶已经交付的项目有滨江四季。中兆院子由鹰潭的中兆房企和上饶长鑫房企共同开发，这两家房企此前合作建设了雍景湾一期。汇仁置业对我们而言也不算是陌生了，即便不提他在经开区的汇仁·阳光花园项目，你们也应该想得起当年那句洗脑台词“汇仁肾宝，他好我也好”。汇仁药业就是汇仁置业背后的企业。我们可以通过了解这些已经交付的楼盘，从中取得一些信息，作为我们买房时的参考。小区规划
楼盘内的各种规划，也很大程度的影响着人们的居住体验。东投·金麟府容积率2.2，建筑密度13.79%，绿化率30.0%，规划的八栋楼均为15层以上的高层。上坤·都会四季容积率2.4，建筑密度20.66,%，绿化率30.01%，规划的10栋楼里有洋房、小高层、高层。汇仁·新悦府容积率2.2，建筑密度14.22%，绿地率30.36%，楼栋规划基本都为高层。中兆院子容积率2，建筑密度23.92%，绿地率30.01%，共规划17栋楼，有叠墅、小高层和高层。综上，我们可以看到，四个楼盘中，中兆院子的容积率是 的，而从某些角度来说，容积率越低，居住体验也就相对的更好。金麟府和新悦府只有高层，相比都会四季的高层、洋房组合以及中兆院子的叠墅、洋房、高层组合。选择太少了。总结
重复开头的一句话，不是说几个楼盘的配套一样，我们就买在哪都一样。很多楼盘内里的东西，是会产生影响的，价格、品质、规划等等都是我们参考的点，而这些东西，没有哪个楼盘会一样。添加