5月，江门进入推货高峰期，纯新盘宏都新城也迎来了亮相。
有意思的是，该盘在一天之内完成了3个常规动作：开销售中心，开样板间，以及开盘。
该盘主打65-75㎡刚需户型，低楼层7字头有交易，捆绑车位销售，刚入市就话题多多。
▲项目沙盘示意图
宏都新城位于江海高新区东宁路，即高新区火炬大厦对面。房姐今日到访项目，雨天+周中的日子，销售中心依然有几组客在咨询。
▲项目对面为高新火炬大厦，与麻园河为邻
与其他纯新盘不同的是，项目5栋住宅均已拆除棚架，商务酒店部分也已可见全貌。
▲项目实景
紧凑小面积71平竟可做三房
项目建筑面积7.25万㎡，由5栋17层住宅，1栋15层商务酒店，以及商业裙楼组成，其中，住宅户型主打65-75㎡两房。
据了解，1-3栋住宅于4月28日取得预售证，目前主推1栋单位，面积主打65/71/75㎡的两房户型，毛坯发售。
▲65㎡户型
▲71㎡户型
房姐看过样板间，受限于面积，3个户型都非常紧凑，房间摆下一张1.5米的床后，基本再难摆放衣柜等家具。
▲65㎡客厅
▲65㎡卧室
不过，胜在户型其他部分赠送面积颇多，其中71、75㎡的入户花园可改作三房使用。
▲入户花园
此外，不得不提一个小细节，部分单位的阳台、入户花园，均带有约1㎡的花槽，购房者装修时可把栏杆往外移，偷面积可谓偷得“独具匠心”。
捆绑人防车位销售：7万/个
售价方面，区间在-元/㎡，总价为51-63万元，需要注意的是，该总价并未计算上车位价格。
是的，项目销售明确告诉房姐，该盘需要捆绑一个人防车位出售，售价为7万元/个，到时出具的是租赁合同。
购房者交首付的时候，要同时缴纳3.5万车位费，剩下的3.5万要半年内交齐。
不想要车位怎么办？不好意思，销售表示只能选择一次性付款了！
“7万超抵买啊，还能用60年。”销售解释该车位使用权为60年。
但房姐要提醒大家的是，人防车位产权不属于开发商和业主，无法出售但可以出租，期限最多20年。
周边厂房居多配套“麻麻地”
事实上，售价7、8字头吸引力确实大，就项目所在的高新区板块来看，房价普遍过万，以近期开盘的明泰城和江海怡景湾为例，售价分别约为元/㎡和元/㎡。
▲周边配套
不过，就宜居度来说，项目周边只能用“麻麻地”来形容。
房姐在周边走了一圈，除了汇源新苑等一两个早期小区外，入目的基本为厂房，只有零星的小超市以及餐饮店，生活和商业配套不多。
▲附近民居
▲项目前的公交站
另外，房姐还注意到，附近的人力资源服务中心招聘专场，以及临时公告栏，发布的职位多为普工、临时工。
ps：加房姐个人